|
Из Энциклопедии Брокгауза и Ефрона |
|
Заставное право или владение
(польск. zastaw) — под этим именем известна была в Польше и Литве древняя форма залога, сопряженная с передачей кредитору имения должника (см. Залог). Такой залог весьма близко подходил к купле-продаже, соединенной с правом выкупа. В Средние века он нередко служил к обходу запрещений касательно роста и перехода дворянских имений к лицам других сословий. Еще большее социально-политическое значение имела эта форма залога в старой Польше и Литве, так как застава государственных имений и земель (и даже сборы пошлин, "мыта" и др.) служила для королей обычным источником для получения денег, а к кредитору при заставе переходили и все политические права, в то время сопряженные с землевладением. "З. имения" обыкновенно оставались не выкупленными и превращались в отчины кредиторов. С другой стороны, застава, дававшаяся сперва на время, до выкупа, могла быть предметом пожалования на общем вотчинном начале. Так, в 1395 г. польский король Владислав Ягайло за 20000 коп заложил краковскому воеводе Спытку Мельштинскому половину Подолья и, между прочим, замки Каменец, Смотрич, Скалу, Червоногрод и Бакоту; вслед за тем эта застава за особые, как сказано в привилее 13 июня того же 1395 г., заслуги Спытки была превращена в наследственное удельное княжество. Впоследствии, наряду с первоначальной формой заставы (inscriptio obligationis de facto), стал в Польше известен и вошел в употребление другой вид заставы (inscriptio certi debiti ad certum tempus obligati), уже в большей степени имевший характер кредитной сделки: кредитор вступал во владение имением лишь в случае неплатежа долга в установленный срок. С конца XVI столетия застава в Польше уступает место ипотеке, но в западных губ. она практиковалась и по присоединении их к России. Указом 14 июля 1827 г. как для пользы самых имений, так и в целях чисто фискальных (чтобы под видом заставы имения не могли быть передаваемы в собственность без платежа крепостных пошлин) было постановлено, что заставные контракты могут быть заключаемы только на сроки от одного до трех лет с правом продолжить действие договора, но не свыше 9 лет со дня совершения его. В 1840 г. на западные губ. распространено было действие свода законов, не знающего заставного владения, вследствие чего 29 апр. 1842 г. изданы были правила относительно прекращения действия тех заставных договоров, которые были заключены на основании прежних местных узаконений. По этим правилам всякое З. владение какого-либо рода, продолжающееся долее срока, дозволенного указом 14 июля 1827 г., т. е. более 9 лет, должно было прекратиться посредством публичной продажи З. имения, если оно в продолжение 2 льготных лет не было выкуплено вотчинником. З. владение (Pfandbesitz) поныне сохранилось в остзейских губерниях, на которые отчасти распространен был указ 14 июля 1827 г., вследствие чего там различаются "наследственное З. владение" ("старые З. имения"), возникшее до обнародования новых узаконений, и "З. владение по новейшему праву". Наследственное З. владение соединяет в себе все черты древней формы залога, примыкающего к продаже с правом выкупа, заставное же владение по новейшему праву близко подходит к римской autichresis и определяется положением 24 дек. 1841 г. В силу этого положения З. договор не может быть отсрочен; для дворянских вотчин в Лифляндии и Эстляндии — долее 9-летнего, в Курляндии — 10-летнего, для других же недвижимостей, земских и городских, — долее 99-летнего срока. Кредитор-заставодержатель может передать свое З. владение другому лицу лишь в том случае, когда это дозволено З. договором; он отвечает за убытки, причиненные недвижимости во время его владения; в З. договор не могут быть включаемы условия о предоставлении заставодержателю обратить З. владение в куплю; в случае невыкупа имения вотчинником по истечении З. срока оно обязательно продается с публичных торгов; излишек вырученной суммы принадлежит вотчиннику-заставодателю, если же сумма эта будет ниже той, которая причитается заставодержателю, то последний может остаток отыскивать с заставодателя лишь в том случае, если ему предоставлено было на то право особым в договоре условием. З. владение может быть установлено и передано лишь крепостным актом; от него устранены евреи (см. "Свод Закон. Остзейских", ч. III, ст. 1501-1569).
В губерниях Царства Польского со времени введения кодекса Наполеона под заставом, или заставным владением, разумеют римскую antichresis (anuchrése), т. е. залог недвижимого имения с передачей его во владение кредитору, который, получая доходы, обязан зачислять их ежегодно в проценты, а возможный излишек обращать в погашение капитала (ст. 2085-2091). Такое З. владение не исключает возможности других ипотечных долгов на том же имении, имеющих преимущественное право удовлетворения в сравнении с долгом заставодержателя.
|
